Что будет с рынком недвижимости?
🏠
Сегодня ЦБ сохранил ключевую ставку без изменений на уровне 6% (как я и прогнозировал 2 недели назад).
Данный факт вселяет оптимизм, т.к. как минимум один месяц до рецессии у нас есть, 24 апреля при следующем заседании ЦБ скорее всего поднимет ставку (пройдёт сами знаете какое мероприятие 22 апреля и потом держать ее уже нет смысла).
🔸
В данный момент рынок очень активный, много людей хотят успеть купить жильё до ухудшения ситуации и это, я считаю, оправдано.
🔸
До поднятия ставки возможно незначительное повышение цен. Но повышение ключевой ставки в апреле, может спровоцировать обратный ход.
Если мы увидим повышение ставки на 1,5-2,0 % (я так и прогнозирую) и более, то ставка по ипотеке поднимется на 2-4 месяца снова до 11 % и это повлечёт за собой отложенный спрос, т.е. часть людей отложит покупку на несколько месяцев.
🔸
Я уже дважды проходил такую ситуацию (и оба раза мои филиалы росли) и есть понимание как клиенты будут себя вести в рынке.
🔸
Если рецессия затянется, то цены на недвижимость начнут снижаться. Но я считаю, что кризис не будет долгим (от 4 до 6 месяцев), поэтому глобально на цены не повлияет, учитывая, что у застройщиков постоянно растёт себестоимость строительства.
🔸
В данной ситуации хочу посоветовать покупателям покупать жилье, если оно нравится и не ждать, что будет значительный рост или снижение цен. Продавцам хочу посоветовать продавать, если есть покупатель за рыночную цену. Я много раз видел продавцов, которые отказывались от предложения покупателя (продать по рыночной цене) в надежде, что потом продадут дороже. А потом, когда уже сроки горят, продавали дешевле и «кусали локти». Нужно понимать, что разница между проданной квартирой и последующей покупкой будет практически одинаковой даже при значительном колебании цен (более 70% продавцов - будущие покупатели).
🔸
Вообщем, рынок недвижимости ждут изменения, но они не будут глубокими и долгими во времени. Главное, сохранять спокойствие и не действовать импульсивно.
#аналитика #недвижимость #этажи #этажизнь
